Logement étudiant : les demandes explosent après les premiers résultats Parcoursup

Comme chaque année, la publication des premiers résultats de Parcoursup marque le véritable coup d'envoi de la recherche de logement pour des milliers de futurs étudiants. Cette période, déjà particulièrement tendue sur le marché locatif, s'accompagne d'une forte augmentation des demandes auprès des acteurs du logement étudiant. Le gestionnaire de résidences étudiantes Nemea Appart'Etud annonce ainsi avoir enregistré une hausse de 300 % des demandes de logements depuis le 2 juin, date des premières réponses de la plateforme d'orientation.

Une tension croissante sur le marché du logement étudiant

Avec près de trois millions d'étudiants en France, soit neuf fois plus qu'au début des années 1960, les besoins en logements dédiés n'ont cessé d'augmenter. Pourtant, l'offre reste limitée à environ 385 000 logements étudiants, créant un déséquilibre important entre l'offre et la demande.

Cette situation est renforcée par les difficultés actuelles du marché immobilier locatif. De nombreux propriétaires privilégient aujourd'hui la location saisonnière ou de courte durée, réduisant encore les possibilités d'accès au logement pour les étudiants.

Dans ce contexte, Nemea Appart'Etud constate une véritable ruée vers ses résidences. L'entreprise, qui exploite 42 résidences étudiantes dans les principales métropoles françaises, a observé une hausse de 200 % des visites sur son site internet et prévoit un taux d'occupation proche de 95 % dès la fin du mois de juin.

Des résidences complètes avant l'été

Pour Nahuel Pedroso, directeur de Nemea Appart'Etud, cette tendance s'inscrit dans la durée :

« C'est une tendance qui se confirme depuis plusieurs années, les résidences étudiantes font le plein avant même les vacances scolaires, ce qui implique pour les jeunes d'anticiper au mieux leur recherche. »

Afin de rassurer les étudiants qui réservent leur logement avant d'avoir obtenu leurs résultats définitifs, le gestionnaire a mis en place une offre spécifique. Les étudiants ayant anticipé leurs démarches mais n'ayant finalement pas obtenu les vœux souhaités peuvent bénéficier du remboursement des frais de dossier, du premier loyer et du dépôt de garantie.

L'Île-de-France et les grandes métropoles en tête des recherches

Toutes les villes universitaires sont concernées par cette forte demande, mais certaines concentrent davantage les recherches des étudiants. Selon Nemea Appart'Etud, les cinq destinations les plus sollicitées sont :

• L'Île-de-France ;
• Lyon ;
• Montpellier ;
• Aix-en-Provence ;
• Rennes.

Pour répondre à cette pression croissante, le groupe prévoit l'ouverture de sept nouvelles résidences d'ici 2027 à Pessac, Strasbourg, Le Kremlin-Bicêtre, Ivry-sur-Seine, Le Mans, Caen et Orléans.

Le succès grandissant du coliving étudiant

Au-delà du simple hébergement, les résidences étudiantes privées misent de plus en plus sur les espaces de vie partagés et les services communautaires inspirés du coliving.

Les résidents bénéficient notamment de salles de sport, d'espaces de coworking, de cuisines partagées, de salles de détente équipées de billards ou encore de salles de cinéma. Des animations sont régulièrement organisées, notamment à l'approche des examens, avec des séances de yoga ou de sophrologie gratuites.

Les événements festifs organisés tout au long de l'année, comme Halloween ou Noël, visent également à favoriser l'intégration des nouveaux arrivants et à lutter contre l'isolement, particulièrement fréquent lors d'une première installation loin du domicile familial.

La présence d'un responsable de résidence cinq jours sur sept constitue également un atout apprécié des étudiants comme de leurs familles.

Des loyers proches du marché traditionnel

Alors que le budget logement moyen déclaré par les étudiants atteint 719 euros par mois en 2026, les loyers pratiqués par Nemea Appart'Etud se situent en moyenne à 580 euros en province et 790 euros à Paris.

Des tarifs relativement proches du parc locatif classique, auxquels s'ajoutent plusieurs services inclus dans le loyer : accès internet, charges énergétiques, équipements sportifs ou encore espaces communs.

Dans un contexte de pénurie persistante de logements étudiants, les résidences privées apparaissent ainsi comme une solution de plus en plus recherchée par les jeunes en quête d'un logement sécurisé, meublé et offrant un cadre de vie propice à la réussite de leurs études.