Le groupe VINCI est déjà présent sur le marché des résidences gérées au travers de la marque OVELIA ( 16 Résidences avec services pour Seniors ) et de la marque Student Factory (6 Résidences étudiants).
VINCI colonise un nouveau territoire des résidences gérées, en mettant le cap vers le « nouvel eldorado » des résidences de Co-Living.
Très développé dans les pays Anglo saxons, le marché français est un peu en retard. Ce marché est principalement occupé actuellement par des start-ups, la plupart des opérateurs de résidences gérées étant en quête de la bonne formule pour entrer sur ce marché.
Vinci avait annoncé son intention de se lancer sur le marché di Co-Living en 2019 et il vient de dévoiler le profil de ses futures résidences :
Au niveau des ambitions, 4 projets de résidences sont déjà dans le « pipe », ce qui représente un futur parc de 686 appartements. La première résidence devait ouvrir sur Montpellier. Les autres projets à l'étude se situent sur les villes de Lyon, Suresnes, Toulouse et Bordeaux.
L'investissement d'une résidence Bikube devrait osciller entre 20 et 30 M€, soit bien supérieur au prix moyen d'une résidence étudiante (15M€) ou d'une résidence senior (20 M€).
Bikube, est une offre hybride qui va répondre à la fois au besoin pour des courts séjours et des longs séjours.
Destiné à l'origine aux start-uppers et aux travailleurs indépendants, le coliving s'installe peu à peu dans les grandes villes, répondant aux besoins des jeunes actifs en matière de logement et de rapports humains. Nouvelle étape dans le parcours résidentiel, le coliving modifie l'approche de l'hébergement, on ne valorise plus uniquement le m² mais la totalité de l'offre proposée. Ce nouveau concept répond également aux changements sociaux que sont l'évolution du monde du travail, l'hypermobilité, le télétravail, le besoin de flexibilité ou encore le désir de vivre de nouvelles expériences.
Emilie Schlageter, Directrice du projet Bikube
Grâce à son expérience réussie dans la conception et l'exploitation de résidences services innovantes et continuellement à l'affût des évolutions de la société, VINCI Immobilier lance BIKUBE, sa filiale d'exploitation de résidences de coliving : des lieux de vie écoresponsables pour jeunes actifs souhaitant expérimenter une nouvelle manière de vivre centrée sur la convivialité et les services.
BIKUBE signifie « la ruche » au Danemark, pays pionnier du vivre ensemble. La marque trouve un autre sens en découpant « Bi » et « Kube », littéralement : les deux cubes. Cette métaphore renvoie à la combinaison
« espaces partagés » et « hébergements privatifs » : deux espaces distincts mais étroitement liés, à l'instar des alvéoles d'une ruche.
Telles des ruches, les résidences BIKUBE vibrent à toute heure du jour et de la nuit grâce à la multiplicité des usages que l'on y retrouve : restaurant, bar, coworking, hébergement pour des clients de passage ou des résidents en moyen ou long séjour, cuisines et salons partagés, buanderie commune, salle de fitness et rooftop.
Le concept de coliving de VINCI Immobilier repose sur quatre valeurs : la liberté, le bien-vivre, l'effervescence collective et l'écoresponsabilité
L'ÉCORESPONSABILITÉ AU CŒUR DU CONCEPT
Parce qu'on ne peut plus vivre aujourd'hui comme on vivait hier, BIKUBE a naturelle- ment intégré le développement durable dans toute sa réflexion. Cette démarche de préservation de l'environnement se retrouve aussi bien dans le bâti avec des immeubles labellisés HQE ou BREEAM © que dans l'exploitation des résidences.
Afin de réduire l'empreinte écologique, les résidents sont ainsi incités aux économies d'énergie et d'eau, à la lutte contre le gaspillage, au tri et compostage des déchets ainsi qu'à la mobilité partagée. L'ancrage local des résidences est aussi une caractéristique clé des résidences BIKUBE: jardin potager sur le toit, distribution de paniers locaux ou utilisation de produits issus de l'agriculture locale dans le restaurant en sont autant d'exemples.
L'INTÉGRATION DANS LE TISSU LOCAL
Situées en cœur de ville, à proximité des transports en commun et des commerces, les résidences BIKUBE s'intègrent dans le tissu local et la vie de quartier avec :
Un espace de coworking, ouvert au public. Un cadre adapté pour travailleurs indépendants, personnes en télétravail ou public de passage. Cet espace peut également accueillir des réunions d'associations de quartier ou autres évènements locaux.
Un restaurant-bar qui anime le rez-de-chaussée et accueille une clientèle mixte composée de clients extérieurs et de résidents souhaitant vivre un moment de partage autour d'une cuisine conviviale et colorée aux influences méditerra- néennes. Écoresponsabilité, communauté et art de vivre sont au cœur du concept. Du petit-déjeuner au dÎner en passant par des pauses gourmandes ou l'afterwork, le restaurant-bar propose une carte adaptée à chaque moment de la journée.
QUI SONT LES FUTURS « BIKUBERS » ?
BIKUBE s'adresse particulièrement aux jeunes actifs, freelances ou télétravailleurs mais aussi aux profils nomades, en transition, comme de nouveaux arrivants dans une ville, et à toutes les personnes à la recherche de vie en communauté, de souplesse dans les dé- marches locatives, de confort et de services.
BIKUBE attirera également une clientèle de passage ou de professionnels en déplacement attirée par le concept lifestyle innovant de la résidence et souhaitant séjourner pour une ou plusieurs nuits dans un lieu vibrant et original.
UNE OFFRE FLEXIBLE ET TOUT COMPRIS
BIKUBE répond aux besoins de souplesse et de liberté des jeunes actifs grâce à :
UNE GESTION SIMPLIFIÉE ET 100% DIGITALE
Une application mobile ainsi qu'une conciergerie digitale sur mesure permettent de réserver des ser- vices comme la mobilité partagée, de suivre des cours de sport en ligne, d'accéder aux informations locales ou encore d'échanger entre « Bikubers ».
LES ESPACES PARTAGÉS
Chaque étage dédié aux longs séjours est doté d'un spacieux espace de coliving composé d'une cuisine et d'un salon partagés. L'espace est adapté pour se détendre, cuisiner, lire ou se divertir avec ses amis et/ou voisins.
En complément des espaces communs d'étage, les résidents bénéficient au sein de chaque résidence d'un espace de coworking, d'une salle de sport, d'une laverie commune et d'un rooftop.
Signal d'appel de la résidence, le rooftop est un élé- ment clé du concept BIKUBE. Véritable oasis urbaine, il accueille des ruches ou des potagers parta- gés, des espaces pour profiter de la vue et de l'extérieur.
LES APPARTEMENTS PRIVATIFS
BIKUBE propose des appartements entièrement meublés, du studio au T3. D'une surface de 18 m² minimum, les appartements sont entièrement équipés.
Ils comprennent une salle de bain, une kitchenette, un lit et de nombreux espaces de rangement.
Une grande attention a été portée sur la déco- ration et les prestations offertes dans chaque appartement.
Une multitude de services inclus et à la carte sont à disposition des « Bikubers »
Chaque étage est privatisé afin de créer une communauté d’une vingtaine de personnes maximum.
Pour favoriser le vivre-ensemble, des animations et activités sont organisées : cours de sport, yoga ou encore initiations thématiques de cuisine, conférences, ou soirées festives.
Les différents espaces communs sont également mis à la disposition des résidents souhaitant organiser leurs propres évènements.
L’application dédiée est l’outil idéal pour permettre aux membres de la communauté de communiquer entre eux.
Emilie Schlageter, Directrice du projet Bikube
MON TAGE ET DÉVELOPPEMENT
BIKUBE, filiale à 100% de VINCI Immobilier, a pour objectif de louer et d’exploiter des résidences de coliving. Les immeubles sont cédés en VEFA par VINCI Immobilier à des investisseurs institutionnels.
Les résidences BIKUBE ont les caractéristiques suivantes : Surface moyenne : 6 000 m² (soit 170 appartements environ)
Destination au titre du permis de construire : hébergement hôtelier Labels environnementaux : HQE ou BREEAM©
Le développement de BIKUBE se concentre sur les grandes métropoles françaises et capitales européennes.
UN CONCEPT NOUVEAU QUI S’APPUIE SUR UNE EXPÉRIENCE RÉUSSIE DANS LA CONCEPTION DE LIEUX DE VIE
Si BIKUBE est une nouvelle marque pour VINCI Immobilier, le promoteur a déjà développé deux concepts de résidences gérées grâce à sa filiale VINCI Immobilier résidences gérées. En effet, VINCI Immobilier bénéficie d’une solide expérience dans la conception, la réalisation et l’exploitation de résidences grâce à VINCI Immobilier Résidences Gérées et ses deux marques OVELIA et STUDENT FACTORY.
Le groupe est devenu un acteur de référence dans ce secteur en réussissant à créer des concepts agréables à vivre, en accord avec la ville de demain.
OVELIA Résidences Seniors : un cadre idéal pour une retraite en toute sérénité.
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